Exklusiver Dokumentenzugang für Investoren – Dom 4545

Dieser Vertragsentwurf beschreibt den rechtlichen und operativen Rahmen des professionell geführten Hotelkonzepts und regelt unter anderem:

• Strukturierter Hotelbetrieb gemäss Zweitwohnungsgesetz (ZWG)
• Rollen und Verantwortlichkeiten von
• Hotel Dom Saas-Fee AG (Erstellerschaft)
• Dorint Hotels & Resorts Schweiz GmbH (Betreiberschaft)
• den jeweiligen Eigentümerinnen und Eigentümern
• Rechtliche Einordnung als Hotelkomplex-Betriebsstätte
• Grundlagen der langfristigen Bewirtschaftung

Dieses Dokument erläutert die gesetzlichen Voraussetzungen zur Erlangung einer Feststellungsverfügung über die Nichtbewilligungspflicht gemäss Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a BewG, insbesondere:

• Anforderungen an Grösse, Qualität und Hotelstandard
• Vorgaben zur betrieblichen Nutzung und Bewirtschaftung
• Sicherstellung des dauerhaften Hotelbetriebs
• Regelungen zu Vermietung, Nutzung und Ertrag
• Rechtliche Eintragung und behördliche Auflagen

Das Dokument dient der rechtlichen Klarstellung der Projektstruktur.

Diese Vereinbarung regelt die verbindliche Reservation einer Stockwerkeinheit im Hotelprojekt Dom 4545 Saas-Fee bis zur öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages.

Sie schafft Rechtssicherheit für beide Parteien und definiert insbesondere:

• das reservierte Objekt (StWE-Einheit)
• den vereinbarten Kaufpreis
• die Höhe und Modalitäten der Reservationsanzahlung (10 %)
• die Zahlungsstruktur bis zur Schlüsselübergabe
• Fristen für die öffentliche Beurkundung
• Regelungen zu Rücktritt, Konventionalstrafe und Schadenersatz
• den rechtlichen Rahmen gemäss BewG (Betriebsstätte)
• Garantie- und Gewährleistungsbestimmungen gemäss SIA-Norm 118

Mit Unterzeichnung wird das Objekt für die vereinbarte Dauer exklusiv reserviert und nicht weiter am Markt angeboten.

Der Musterkaufvertrag bildet die notariell zu beurkundende Grundlage für den Erwerb einer Stockwerkeinheit im Hotelresort Dom 4545 in Saas-Fee.

Er regelt detailliert:

• die Eigentumsübertragung der StWE-Einheit
• Kaufpreis und gestaffelte Zahlungsmodalitäten
• Sicherstellung des Kaufpreises durch Bankgarantie
• Besitzesantritt und Bezugsbereitschaft
• Bauausführung und Mehrleistungen
• Gewährleistung gemäss SIA-Norm 118
• steuerliche und grundbuchrechtliche Bestimmungen
• Regelungen gemäss BewG (Betriebsstätte / Lex Koller)
• hotelmässige Bewirtschaftung und Verpflichtung zur Betreiberüberlassung

Der Vertrag stellt die vollständige rechtliche Grundlage für den Erwerb dar und wird öffentlich beurkundet sowie im Grundbuch eingetragen.

Dieses Reglement definiert die organisatorischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Grundlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft des Hotelapartmentresorts Dom 4545 in Saas-Fee.

Es regelt insbesondere:

• die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
• die hotelmässige Bewirtschaftung gemäss ZWG und BewG
• die Nutzung der Sonder- und Gemeinschaftsflächen
• die Kostenordnung und Fondsstruktur (Fond A & FF&E-Reserve)
• die langfristige Sicherung von Qualität, Betrieb und Werterhalt
• die Rolle der Betreiberin und der Verwaltung

Das Reglement bildet die verbindliche Grundlage für eine strukturierte, gesetzeskonforme und professionell organisierte Bewirtschaftung innerhalb des Hotelkomplex-Betriebsmodells.