mit dieser Kalkulation möchten wir Ihnen – nach bestem Wissen und Gewissen – die Rekapitalisierung Ihres zukünftigen Investments in das Dom 4545 transparent aufzeigen.
Unser Ziel ist es, Ihnen zugleich die Möglichkeit zu bieten, einen direkten Vergleich zwischen einem Investment in ein Stockwerkeigentum innerhalb eines Hotelbetriebs und einem Investment in ein Serviceapartment ohne Hotelbetrieb anzustellen.
*Die nachfolgenden Erläuterungen basieren auf der dargestellten Investitionskalkulation und dem zugrunde liegenden Berechnungsmodell. Für das Projekt wurde mit Dorint Hotels & Resorts ein Pachtmodell vereinbart, dessen Annahmen auf einem abgestimmten Heads of Terms (H.O.T.) inklusive Budget beruhen und Bestandteil der vertraglichen Vereinbarungen sind. Dieses Modell wurde bewusst gewählt, da es eine klare Trennung zwischen Eigentum und Betrieb sowie eine hohe Planungs- und Ertragssicherheit für Investor:innen bietet.
Ziel dieses Vergleichs ist es, die strukturellen Unterschiede zwischen einem Investment in ein Stockwerkeigentum innerhalb eines Hotelbetriebs und einem klassischen Immobilieninvestment ohne Hotelbetrieb transparent darzustellen.
Beide Modelle unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich Einkommensstruktur, Kostenverteilung, operativem Aufwand sowie Eigennutzungsmöglichkeiten.
Der Vergleich soll Investoren dabei unterstützen, die Auswirkungen der jeweiligen Investmentstruktur besser zu verstehen und eine fundierte Entscheidung auf Basis der dargestellten Kalkulation zu treffen.
In den farblich hinterlegten Feldern können Sie das gewünschte Hotelstudio oder die Hotelsuite auswählen. Zusätzlich ist es möglich, unsere Annahmen hinsichtlich der Indexierung von Kosten, Einkommen und Immobilienentwicklung innerhalb der Kalkulation anzupassen oder zu ergänzen.
Die hier aufgeführten Daten zu Nebenkosten sind Vorgaben des Notars und der zuständigen Behörden, bezogen auf den Kaufpreis sowie die Notarkosten.
(Diese Positionen sind Bestandteil der dargestellten Investitionskalkulation).
Die für die Kalkulation verwendeten Werte beruhen auf unseren Erfahrungen als Hotelbetreiber und Bauträger von Zweitwohnungen und gelten daher als realistisch.
Beim Besitz einer Immobilie in einem Hotelbetrieb ist die Wahrscheinlichkeit deutlich höher, dass Sie zu Ihrem Wunschtermin in Saas-Fee Urlaub machen können, ohne Mietausfall wie bei einer klassischen Wohnung. Der Hotelbetrieb bietet mehrere gleichwertige Ausweichmöglichkeiten. Zudem entfällt bei einer Hotelimmobilie jeglicher operative Aufwand wie Vermarktung (z. B. über Airbnb), Reinigung, Instandhaltung oder weitere Zusatzkosten – diese werden vom Betreiber übernommen.
Bei einer eigenen Immobilie ohne Hotelbetrieb fallen diese Aufgaben und Kosten in Ihren Verantwortungsbereich, wobei dieser Mehraufwand in unserer Kalkulation nicht quantifiziert wurde.
Für dieses Modell wurde mit dem Hotelbetreiber eine garantierte Pacht vereinbart. Zusätzlich erzielen Sie ein weiteres Einkommen durch die paritätische Aufteilung der Net Operating Profits.
Hier erwirtschaften Sie das Einkommen selbst – es gibt keine garantierte Pacht durch einen Betreiber. Die Eigennutzung der Immobilie wurde in der Kalkulation 1:1 übernommen; bitte beachten Sie den Hinweis „Einkommen – Allgemeiner Hinweis“ oben.
(Die dargestellten Annahmen sind Bestandteil der Investitionskalkulation und basieren auf den mit Dorint Hotels & Resorts abgestimmten Heads of Terms (H.O.T.) inklusive Budget, welches Bestandteil der vertraglichen Vereinbarungen ist.)
Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse ein und – optional – weitere Kontaktdaten, um Zugriff auf die komplette Preisliste, den Investmentrechner sowie zusätzliche Projektinformationen zu erhalten. Der Zugriff ist kostenlos und unverbindlich.
Sämtliche Kosten werden vom Hotelbetreiber direkt mit den Umsätzen verrechnet.
Bei diesem Investmentmodell haben wir in unserer Kalkulation mit folgenden Kosten gerechnet:
(Die aufgeführten Kostenpositionen wurden in der Investitionskalkulation entsprechend berücksichtigt.)
Um die Rendite Ihrer Investition (Kaufpreis zuzüglich Transaktionskosten) zu berechnen, wurden die Erträge über einen Zeitraum von 20 Jahren sowie der Wert Ihrer Einheit nach 20 Jahren herangezogen. Erträge und Immobilienwert werden mit entsprechenden Prozentsätzen von 0,5 % bzw. 2,0 % pro Jahr indexiert.
Mit diesen Annahmen wird der interne Zinsfuß (IRR) berechnet – eine gängige Kennzahl in der Finanzmathematik, die die erwartete jährliche Wachstumsrate der Investition angibt.
(Die IRR-Berechnung basiert vollständig auf der dargestellten Investitionskalkulation.)
Die dargestellte Kalkulation basiert auf unserem Berechnungsmodell sowie auf unseren Annahmen und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen mit Dorint Hotels & Resorts.
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